جرم جعل سند مالکیت و مجازات آن

جرم جعل سند مالکیت و مجازات آن

سند مالکیت چیست؟ جرم جعل سند مالکیت به چه منظوری صورت می گیرد؟ جرم جعل سند مالکیت بیشتر در چه اسنادی انجام می شوند؟ جرم جعل سند مالکیت به چند روش انجام می شود؟ برای جلوگیری از جرم جعل سند مالکیت چه نکاتی را رعایت کنیم؟ مجازات جرم جعل سند مالکیت چیست؟

سند مالکیت چیست؟

مطابق قانون مدنی کشورمان و در تعریفی کوتاه و جامع بیان شده است که “سند نوشته ای است که قابل استناد باشد.” با توجه به این تعریف و در توضیحی دقیق تر، سند عبارت است از هر نوشته ای که هم شخص مدعی و هم طرف مقابل او یعنی خوانده دعوی قادر به استفاده از آن در محاکمه هستند.

سند حتما باید به صورت نوشته بر روی یک جسم باشد و با این قید تمام ادله غیر مکتوب، از تعریف سند خارج می شوند.

سند مالکیت به دو دسته رسمی و عادی تقسیم می شوند. طبق تعریف قانون اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا در دفاتر اسناد رسمی و یا در نزد سایر مامورین رسمی، تنظیم شده باشند، سند رسمی هستند. برای سند مالکیت عادی تعریفی در قانون بیان نشده است اما هر سند مالکیتی که جزء اسناد رسمی نباشند؛ سند مالکیت عادی هستند.

◁◁ بیشتر بدانید:  وکیل جعل | بررسی ابعاد قانونی جرم جعل

جرم جعل سند مالکیت به چه منظوری صورت می گیرد؟

جرم جعل سند مالکیت مانند تمام جرائم دیگر در زمینه جعل به منظور فریب دادن افراد و سوء استفاده از منافع آن ها، توسط یک فرد جاعل انجام می شود.

جرم جعل سند مالکیت هر روز رو به افزایش است. وکیل متخصص در زمینه جعل سند مالکیت می گوید که به علت افزایش روز افزون معاملات ملکی و با توجه به نوسانات شدید بازار املاک و مستغلات، باید مراقب جعل سند مالکیت باشیم که هر روز به شکل جدیدی انجام می شوند.

جرم جعل سند مالکیت بیشتر در چه اسنادی انجام می شوند؟

جرم جعل سند مالکیت بیشتر در اسناد عادی اتفاق می افتد. همان طور که پیشتر گفته شد، اسناد مالکیت در دو نوع عادی و رسمی تنظیم می شوند. وکیل پایه یک دادگستری می گوید که بیشتر دعاوی مربوط به جرم جعل سند مالکیت یا ادعای جعل سند، مربوط به اسناد به ظاهر ساده و دست نویس است که در آژانس های معاملات املاک و بنگاه ها، تحت عنوان قولنامه، مبایعه نامه و… تنظیم می شود. از آن جایی که در سند مالکیت عادی، ادعای انکار و تردید زیاد است معمولا این اسناد را به کارشناس یا کارشناسان رسمی ارجاع می دهند. در هر صورت موقع خرید ملک دقت کنید که با اسناد جعلی برخورد نکنید.

نکته: اگر کسی سند مالکیت را جعل کند و به سپس ملک را به دیگری بفروشد، علاوه بر جرم جعل سند مالکیت، متهم به کلاهبرداری هم می شود. در این صورت مرتکب دو جرم جعل سند و کلاهبرداری شده است که مجازات سنگین تری را در پی دارد.

جرم جعل سند مالکیت به چند روش انجام می شود؟

جرم جعل سند مالکیت به طرق مختلفی انجام می شود ولی در یک دسته بندی کلی به شکل زیر صورت می گیرد.

جعل در نوشته:

منظور از نوشته حروف و کلماتی هستند که پیام و معنایی داشته باشند که در سند مالکیت عادی به خصوص قولنامه بسیار اتفاق می افتد. که اشخاص به قصد جعل مطالبی را به سند اضافه می کنند یا کلماتی را از آن حذف می کنند یا صفرهای مبلغ را جابجا می کنند یا کلمه ای را مخدوش می کنند و در تمام این موارد شخص مقابل از این اقدامات ناآگاه است.

جعل در سند:

قولنامه یک سند است زیرا تعهدات و وعده هایی در آن نوشته شده است که در دادگاه قابل استناد می باشد. بنابراین جرم جعل در سند مالکیت زمانی اتفاق می افتد که قولنامه ای وجود ندارد اما افراد با استفاده از جعل کردن یک قولنامه غیرواقعی با ویژگی های قولنامه اصلی را درست می کنند.

امضا سند:

امضا یک علامت است که هر شخصی در زیر سند یا نوشته برای منتسب کردن به خود می گذارد. جعل امضا در قولنامه امری رایج است که فقط توسط کارشناسان خط و امضا قابل تشخیص است.

مهر:

جعل مهر در مواردی است که مهر دیگری با همان شرایط و ویژگی ها ساخته می شود و پای سند و نوشته زده می شود، در صورتی که شخص صاحب مهر از این موضوع هیچ اطلاعی ندارد.

برای جلوگیری از جرم جعل سند مالکیت چه نکاتی را رعایت کنیم؟

جرم جعل سند مالکیت، اغلب اوقات بسیار هوشمندانه توسط جاعلین انجام می شود و تشخیص سند جعلی از سند اصلی کار دشواری است. اما وکیل متخصص در این زمینه می گوید با رعایت چند نکته کوچک می توانیم تا حد زیادی از وقوع این جرم جلوگیری کنیم.

پرهیز از انجام معاملات با دست نوشته یا قولنامه عادی: از آن جایی که جعل در دست نوشته های عادی بسیار متداول است، بنابراین تا جایی که امکان دارد از این اسناد اجتناب شود و در صورت لزوم حتما دو نفر شاهد هم حضور داشته باشند.

همیشه قبل از تحویل چک یک برگ فتوکپی از آن تهیه شود: با این کار در صورت جعل احتمالی چک، اثبات آن برای شما آسان است.

به هیچ وجه از اسنادی که در حضور شما امضا نشده است استفاده نکنید: زیرا ممکن است شخص دیگری آن را امضا کرده باشد و بعدا از شما بابت جعل یا استفاده از سند مجعول شکایت شود.

مجازات جرم جعل سند مالکیت چیست؟

جرم جعل سند مالکیت، انواع و اقسام مختلفی دارد. در نتیجه مجازات مختلفی هم برای آن ها در نظر گرفته می شود.

هر یک از مستخدمین و اجزای ثبت اسناد و املاک و صاحبان دفاتر رسمی به عمد، جرم جعل سند مالکیت را انجام دهد، مجرم شناخته می شود و طبق قانون مجازات می شود.

نکته: جعل در سند مالکیت اگر آن سند، عادی باشد، مشمول قانون کاهش مجازات حبس تعزیری شده و تا نصف آن تقلیل می یابد.

◁◁ بیشتر بدانید:  جرم جعل اسناد و نوشته ها در حقوق ایران

وکیل برای جرم جعل سند مالکیت

چنانچه شخصی برای فریب دادن و سوء استفاده از شما و گرفتن اموال شما، اقدام به جعل سند مالکیت کرد، می توانید در دادگاه محل وقوع جرم از فرد متخلف شکایت کنید. اما مژگان کثیری توصیه می کند پیش از هر اقدامی برای شکایت کردن از شخص جاعل، از مشاوره وکلای این مجموعه که متخصص در زمینه جعل سند مالکیت می باشند، استفاده کنید تا بهترین نتیجه را در کمترین زمان ممکن بگیرید.