فروش مال غیر در اموال مشاع

فروش مال غیر در اموال مشاع

انتقال مال متعلق به دیگری مطابق قانون جدید کاهش مجازاتها از 6 ماه تا 3 سال و نیم حبس به علاوه رد مال به صاحبش میباشد. وكیل كیفری در مقاله پیش رو فروش مال غیر در اموال مشاع را مورد بررسی قرار داده و بهترین و مهمترین نكات آن را اذعان مینماید.

تعریف ملك مشاعی

مژگان کثیری وكیل فروش مال غیر عنوان میدارد: مالكیت مشاعی در یك ملك به معنای مالكیت بیش از یك نفر در حق مالكیت به نحو اشاعه میباشد. وكیل متخصص میگوید: اجتماع حقوق مالكین به نحو اشاعه در یك مال به این صورت است كه هر شریك در جز جز آن مال سهیم بوده و مالكیت شركا به افراز درنیامده است.

فروش مال غیر در اموال مشاع چگونه است؟

کثیری وكیل فروش مال غیر بهترین تعریف را در قالب مثال ذكر مینماید: تصور نمایید ٦ شخص در مالكیت یك باغ شریك هستند و سهم هر یك از بابت شراكت، ١ دانگ از ٦ دانگ میباشد ولیكن از بابت جغرافیایی و جانمایی، افراز صورت نگرفته است. حال احد از شركا اقدام به فروش سهم سایرین نماید و كل باغ را یا سه دانگ آن را به دیگری بفروشد. در این فرض جرم فروش مال غیر در اموال مشاع محقق شده است. جرم فروش مال غیر در اموال مشاع موجب ایجاد حق شكایت برای هر یك از شركایی كه مال ایشان فروخته شده است و همچنین برای خریدار ناآگاه نیز این حق را بوجود می آورد. تنظیم شكواییه تحت عنوان جرم فروش مال غیر در اموال مشاع نیازمند تخصص و تجربه میباشد لذا حتما با وكیل متخصص و باتجربه ما مشاوره نمایید.

افراز چیست؟

وكیل فروش مال غیر مختصرا میگوید: افراز به معنی خروج سهم مشاعی هر شریك از مال مشاعی میباشد. مانند تقسیم مال غیرمنقول میان شركایی كه به نحو اشاعه مالك بوده اند. وكیل متخصص كیفری تمثیلا بیان میدارد: تصور نمایید دو شریك مالك مشاعی یك زمین هستند. سهم هریك بصورت سه دانگ از ٦ دانگ میباشد. اگر مالكیت خویش را از اشاعه خارج نمایند، و در فیزیك و جغرافیای زمین حدود و ثغور سهم هر یك مشخص گردد، افراز صورت پذیرفته است.
    نكته: انتقال مال غیر با سند عادی میتواند موضوع جرم فروش مال غیر در اموال مشاع نیز واقع گردد.

رویه دادگاه ها در خصوص فروش مال غیر در اموال مشاع

متاسفانه رویه عملی دادگاه ها درخصوص دعوای فروش مال غیر در اموال مشاع واحد و یكسان نمیباشد. برخی از محاكم معتقدند كه هر شریك در هر جزئی مالك است لذا نمیتوان عنوان كیفری انتقال مال غیر را بر عمل وی بار نمود و فعل او صرفا راهكار حقوقی از طریق تنظیم دادخواست دارد. برخی نیز جرم فروش مال غیر در اموال مشاع را پذیرفته و برخلاف عقاید دسته دیگر معتقدند كه تفكیكی در مالكیت مال مشاعی وجود ندارد، لذا در هر ذره از سهم شخص الف، شخص ب نیز سهیم است لذا عنوان كیفری انتقال مال متعلق به دیگری در اموال مشاعی نیز جاری است.

وكیل دعاوی كیفری

وكیل فروش مال غیر در اموال مشاع در پرونده كیفری میتواند از نخستین قدم كه تنظیم شكواییه میباشد تا پایان صدور حكم قطعی همراه و بهترین راهنمای شما باشد. بهترین توصیه به شما عزیزان بهره مندی از دانش، تجربه، مشاوره حقوقی و اشراف وكیل متخصص كیفری مشغول به فعالیت ما در دعاوی مربوطه میباشد.

تاثیر رضایت شاكی

وكیل فروش مال غیر میگوید: در جرم فروش مال غیر در اموال مشاع، اگر جرم مذکور غیرقابل گذشت محسوب شود، رضایت شاكی میتواند به عنوان احد از جهات تخفیف قابل استفاده و استناد باشد. ولیكن همچون سایر جرایم غیرقابل گذشت، اعلام رضایت شاكی در فروش مال غیر در اموال مشاع نیز موجب مختومه شدن پرونده كیفری نشده و نمیتوان بسته شدن پرونده را به استناد آن، خواستار شد. ولیکن اگر مطابق قانون جدید کاهش مجازات حبس تعزیری، نصاب مالی رعایت گردیده و ارزش مال موضوع جرم بیشتر از 100 میلیون تومان نباشد، به دلیل قابل گذشت شناخته شدن جرم مذکور، اعلام رضایت و گذشت شاکی موجب مختومه شدن پرونده کیفری میگردد.
    نكته: جرم قابل گذشت جرمی است كه با شكایت شاكی آغاز و با اعلام رضایت شاكی پرونده كیفری مختومه میشود. جرم غیر قابل گذشت به صرف اعلام رضایت شاكی مختومه نمیگردد.
◁◁ بیشتر بدانید:  رضایت شاکی در فروش مال غیر

وکیل جرم فروش مال غیر در تهران

خانم دکتر مژگان کثیری وكیل فروش مال غیر در اموال مشاع آماده ارائه خدمات حقوقی از قبیل: تنظیم شكواییه، تنظیم لوایح، ارائه مشاوره حقوقی تخصصی و اخذ وكالت از شما عزیزان در پرونده كیفری میباشد. جهت مشاوره با وکیل فروش مال غیر در تهران با ما تماس بگیرید.