رضایت شاکی در فروش مال غیر
وكیل فروش مال غیر بعنوان مقدمه و درآمدی بر مقاله پیش رو بیان میدارد: یكی از موضوعات مهم و مبتلابه در دعاوی كیفری و پرونده های كیفری كه در تنظیم شكواییه از سوی شكات ذكر میكردد، طرح دعوای كیفری تحت عنوان فروش مال غیر و مجازات آن است. اكنون وكیل دعاوی كیفری به بررسی تاثیر رضایت شاكی در جرم فروش مال غیر میپردازد.
تعریف جرم فروش مال غیر
مژگان کثیری وكیل فروش مال غیر وفق قانون اذعان میدارد: کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب و مطابق ماده ۲۳۸ قانون عمومی محکوم میشود. و همچنین است انتقال گیرنده که در حین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد.
اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره ثبت‌اسناد یا دفتر بدایت یا صلحیه یا یکی از دوائر دیگر دولتی تسلیم ننماید معاون جرم محسوب خواهد شد. هر یک از دوائر و دفاتر فوق مکلفند در مقابل اظهاریه مالک رسید داده آن را بدون فوت وقت به طرف برسانند. لذا جرم فروش مال غیر در ماده ١ قانون راجع به انتقال مال غیر مورد جرم انگاری و تعریف واقع شده است.
◁◁ بیشتر بدانید: وکیل فروش مال غیر
تاثیر رضایت شاكی در فروش مال غیر
وكیل فروش مال غیر ادامه میدهد: هنگامیكه شاكی درصدد تنظیم شكواییه علیه متهم یا متهمان برمی آید، میتواند با اعلام رضایت خود و اعلام گذشت خویش، از پرونده كیفری خارج شود. ولی سوال این است كه رضایت شاكی در فروش مال غیر و در كلیه ابعاد این جرم، چه تاثیری در روند پرونده و سرنوشت آن دارد؟ میبایست به احکام و مقررات مربوط به جرم فروش مال غیر در دو قانون قدیم و جدید توجه کنیم. مطابق قانون قدیم، جرم فروش مال غیر از جمله جرایم غیرقابل گذشت میباشد. لذا با اعلام رضایت شاكی پرونده مختومه نشده و به دلیل وجود جنبه عمومی، پرونده كیفری مفتوح باقی مانده و دادگاه صالح به رسیدگی خویش در خصوص این جرم، ادامه میدهد.
وكیل فروش مال غیر می افزاید: رضایت شاكی در فروش مال غیر بی تاثیر نبوده و از موجبات تخفیف مجازات متهم یا متهمان میباشد. احکام مذکور تا کنون، وفق قانون قدیم یعنی قانون مجازات اسلامی تا پیش از قانون جدید کاهش مجازاتها میباشد. لذا مطابق ماده 11 قانون کاهش مجازات حبس تعزیری جرم فروش مال غیر با رعایت شرط مقرر در متن ماده، جزو جرایم قابل گذشت محسوب شده و اگر شرط مذکور در پرونده کیفری محقق شود، با اعلام گذشت شاکی و اعلام رضایت او در پرونده، پرونده کیفری نظر به قابل گذشت بودن موضوع آن، مختومه میگردد. یعنی حسب مورد که پرونده در دادسرا باشد یا در دادگاه، قرار منع تعقیب یا برائت در حق مشتکی عنه صادر و اعلام میگردد.
نکته: شرط مذکور جهت قابل گذشت محسوب شدن جرم فروش مال غیر یا همان عنوان اتهامی انتقال مال متعلق به دیگری، این است که ارزش و بهای مال موضوع جرم، از 100 میلیون تومان بیشتر نباشد.
تخفیف مجازات چیست؟
در راستای تبیین تاثیر رضایت شاكی در جرم فروش مال غیر میبایست عنوان نمود كه معنای تخفیف در مجازات چیست؟ لذا وكیل دعاوی كیفری تبیین میدارد: به موجب مواد ٣٧ و ٣٨ قانون مجازات اسلامی، درصورت وجود جهات تخفیف در پرونده كیفری، دادگاه میتواند مجازات متهم را تقلیل داده یا تبدیل نماید. وكیل فروش مال غیر تمثیلا ذكر میدارد: درصورت وجود جهات تخفیف همچون رضایت شاكی در فروش مال غیر، دادگاه میتواند حبس مربوطه را تقلیل داده و كاهش بدهد یا سایر مجازاتهای تعزیری مربوطه را به انواع دیگری تبدیل نماید. مثلا شلاق را به جزای نقدی و برعكس تبدیل كند.
رضایت شاكی در فروش مال غیر پس از شكایت
وكیل فروش مال غیر اشعار داشته: مطابق قانون قدیم، مادامیكه پرونده كیفری این جرم، مفتوح و در حال رسیدگی بود، اگر شاكی رضایت خویش را اعلام مینمود، متهم میتوانست به استناد اعلام رضایت شاكی در فروش مال غیر، از دادگاه رسیدگی كننده، اعمال مقررات تخفیف مجازات را درخصوص دعوای كیفری مطروحه، تقاضا نماید. خوب توجه نمایید كه جرم مذكور به طور مطلق و بدون هیچ قید و شرطی، از جمله جرایم غیر قابل گذشت محسوب میشده است. لذا در آن هنگام، و وفق آن قانون، متهم نمیتوانست به استناد اعلام رضایت شاكی در فروش مال غیر، مختومه شدن پرونده كیفری را تقاضا كند. ولیکن اکنون چطور؟ قانون جدید کاهش زندانها یعنی قانون کاهش مجازات حبس تعزیری درخصوص جرم فروش مال غیر چه احکامی وضع نموده است؟
خوب است بدانید، مطابق قانون مرقوم، اگر مال مورد انتقال، از 100 میلیون تومان بیشتر باشد، همچنان این جرم جزو جرایم غیرقابل گذشت محسوب میشود. و اگر مال مذکور، دارای ارزش و بهایی کمتر از 100 میلیون تومان باشد، جرم انتقال مال متعلق به دیگری، قابل گذشت محسوب شده و اعلام رضایت شاکی موجب مختومه شدن پرونده کیفری مربوطه میشود.
جرم غیر قابل گذشت چیست؟
وكیل فروش مال غیر میگوید: قانونگذار به دلیل سختگیری در كیفر برخی از متهمان و جرایم ارتكابی از ناحیه ایشان، برخی از جرایم را قابل گذشت اعلام نموده و سایر جرم ها را غیرقابل گذشت معرفی داشته است. وكیل فروش مال غیر تبیین داشته: جرمی غیر قابل گذشت است كه با اعلام رضایت شاكی، پرونده كیفری مختومه نشده و همچنان رسیدگی قضایی در خصوص آن ادامه می یابد. دلیل این امر، وجود جنبه عمومی در برخی جرایم همچون جرم فروش مال غیر است.
رضایت شاكی در فروش مال غیر پس از صدور حكم قطعی
وكیل فروش مال غیر میگوید: در بسیاری از دعاوی كیفری شاهد اعلام رضایت شاكی پس از صدور رای قطعی هستیم. پس از صدور رای قطعی، نوبت به مرحله اجرای حكم میرسد. حال اگر شاكی در این مرحله رضایت خویش را اعلام نماید چه میشود؟ وكیل كیفری می افزاید: رضایت شاكی در فروش مال غیر پس از صدور حكم قطعی موجب آن میشود كه محكوم از دادگاه صادر كننده حكم قطعی، اعمال تخفیف مجازات را تقاضا نماید. در این فرض، دادگاه مذكور در وقت فوق العاده به تقاضای محكوم علیه رسیدگی كرده و مجازات وی را طبق مقررات قانونی كاهش میدهد. همچنین محکوم میتواند اعمال مقررات مربوطه را از دادگاه تقاضا نماید.
شاكی كیست؟
وكیل فروش مال غیر یادآور میشود: بزه دیده یا قربانی جرم كه مدعی تضییع حقی از حقوق خویش میباشد، با طرح پرونده كیفری و تنظیم شكواییه، عنوان شاكی را اخذ مینماید. اخذ رضایت شاكی یكی از بهترین و مهمترین موارد دستیابی متهم به گشایش در پرونده اش میباشد. رضایت شاكی در فروش مال غیر در فرض غیرقابل گذشت بودن این جرم مطابق قانون جدید کاهش زندانها، مطابق بند الف ماده ٣٨ قانون مجازات اسلامی موجب بروز جهات تخفیف در مجازات است. همچنین خوب است بدانید اگر جرم فروش مال غیر با رعایت شرط مذکور در ماده 11 قانون کاهش مجازات حبس تعزیری و ماده 36 قانون مجازات اسلامی، قابل گذشت محسوب شده و رضایت شاکی موجب مختومه شدن پرونده میگردد.
چگونگی اخذ رضایت شاكی در فروش مال غیر
وكیل دعاوی كیفری تاكید میدارد: خوب است بدانید بهترین راه برای تعیین سرنوشتی روشن در هر پرونده كیفری، اخذ رضایت شاكی مربوطه است. وكیل متخصص دعاوی كیفری تاكید میدارد: بهترین راه برای اخذ رضایت از شاكی، رد مال به او و جبران خسارات وارده به وی میباشد. متهم پرونده جرم فروش مال غیر میتواند در اثنای رسیدگی قضایی، اقدامات لازمه جهت اخذ رضایت شاكی در فروش مال غیر را انجام داده و در صورت حصول رضایت، به آن استناد نماید. وكیل فروش مال غیر این امر را همواره به كلیه موكلین خاطر نشان میدارد كه از انجام هیچگونه كاری در راستای اخذ رضایت شاكی در فروش مال غیر دریغ ننمایند.
◁◁ بیشتر بدانید: انتقال مال غیر با سند عادی
وکیل فروش مال غیر در تهران
خانم دکتر مژگان کثیری در تهران تلاش بر اخذ رضایت شاكی در فروش مال غیر را سرلوحه اقدامات وكیل دعاوی كیفری در فعالیتهای خویش قرار داده و در بسیاری از موارد، بهترین وكلای متخصص ما، با برقراری ارتباط و تماس تلفنی و یا ملاقات حضوری با شاكی یا شكات، موفق به اخذ رضایت ایشان میشوند. مفیدترین و بهترین توصیه به شما عزیزان، بهره بردن از تجربه و دانش و تخصص وكلای دعاوی كیفری میباشد. با اعطای وكالت به وكیل خوب و باتجربه یا استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی ایشان، به روشن شدن سرنوشت دعوای كیفری خود كمك نمایید.
سوالات متداول وکیل مال غیر
وکیل فروش مال غیر چه وظایفی دارد؟
وکیل فروش مال غیر وظیفه دارد که:
مشاوره حقوقی به موکلین خود ارائه دهد.
مستندات و شواهد لازم را جمع‌آوری کند.
دعاوی مربوط به فروش مال غیر را در دادگاه پیگیری کند.
از حقوق مشتری در برابر فروشندگان غیرقانونی دفاع کند.
در مراحل داوری و مذاکره نیز به نمایندگی از موکل عمل کند.
چگونه می‌توانم مطمئن شوم که وکیل انتخابی‌ام متخصص در این حوزه است؟
برای اطمینان از تخصص وکیل در حوزه فروش مال غیر، می‌توانید:
رزومه و سابقه کاری وکیل را مطالعه کنید.
از ارجاعات و رضایت‌نامه‌های مشتریان قبلی کسب اطلاعات کنید.
از وکیل بخواهید که در مورد تجربیات خود در دعاوی مشابه توضیح دهد.
بررسی کنید که آیا او عضو کانون وکلای مربوطه است یا خیر.
چه مدارکی برای پیگیری یک دعوی فروش مال غیر نیاز دارم؟
مدارکی که معمولاً برای پیگیری دعاوی فروش مال غیر نیاز است شامل:
اصل و کپی سند مالکیت ملک مورد نظر.
مدارک شناسایی (مانند شناسنامه و کارت ملی).
مستندات مربوط به فروش (قرارداد فروش، رسید، یا هرگونه توافقنامه).
شواهدی دال بر عدم رضایت مالک اصلی (مانند نامه‌ها یا پیام‌ها).
عکس‌ها یا گواهی شهود در مورد موقعیت ملک.
آیا دعاوی فروش مال غیر همیشه به دادگاه می‌روند؟
خیر، دعاوی فروش مال غیر ممکن است در مراحل ابتدایی از طریق مذاکره و حل و فصل خارج از دادگاه نیز حل و فصل شوند. بسیاری از وکلا تلاش می‌کنند تا از طریق توافق‌های صلح‌آمیز برای جلوگیری از فرآیند طولانی و هزینه‌بر دادگاه اقدام کنند.
عواقب قانونی فروش مال غیر چیست؟
عواقب قانونی شامل جبران خسارت به مالک اصلی، باطل اعلام کردن قرارداد فروش و همچنین ممکن است شامل مجازاتهای کیفری برای فروشنده باشد. در مواردی، اگر فروشنده به صورت عمدی و با علم به غیرقانونی بودن معامله اقدام کرده باشد، ممکن است به حبس یا جریمه‌های سنگین محکوم شود.
هزینه‌های وکالت در دعاوی فروش مال غیر چگونه تعیین میشود؟
هزینه‌های وکالت معمولاً بستگی به پیچیدگی پرونده، زمان مورد نیاز برای پیگیری، و تجربه وکیل دارد. برخی وکلا ممکن است هزینه‌ای ثابت داشته باشند، در حالی که بعضی دیگر به صورت درصدی از خسارت و یا بر اساس ساعت کار محاسبه کنند.
آیا زمان مشخصی برای پیگیری دعوی فروش مال غیر وجود دارد؟
بله، معمولاً قانون مدت زمان خاصی را برای طرح دعاوی تعیین می‌کند. این مدت زمان ممکن است بسته به نوع دعوی و محل اقامت متفاوت باشد. در بسیاری از موارد، برای دعاوی مدنی، این مدت زمان از تاریخ وقوع تخلف شروع میشود.
چه تفاوتی بین فروش مال غیر و تصرف عدوانی وجود دارد؟
فروش مال غیر به معنای فروش مالی است که مالک آن شخص دیگری است، در حالی که تصرف عدوانی به تصرف غیرقانونی ملکی اشاره دارد که فرد بدون مجوز مالک در آن سکونت یا استفاده کند. در بسیاری از موارد، این دو موضوع می‌توانند هم‌پوشانی داشته باشند.
آیا ممکن است که دعوی فروش مال غیر به صورت دسته‌جمعی مطرح شود؟
بله، در صورتی که چندین نفر از یک معامله آسیب دیده باشند، می‌توانند دعوی دسته‌جمعی علیه فروشنده غیرقانونی مطرح کنند. این نوع دعاوی معمولاً پیچیدگی‌های خاص خود را دارند و نیاز به وکیل متخصص دارند.
آیا می‌توانم از خسارات ناشی از فروش مال غیر شکایت کنم؟
بله، شما می‌توانید به عنوان مالک اصلی مال، به خاطر خساراتی که ناشی از فروش غیرقانونی ملک خود به شما وارد شده است شکایت کنید. این خسارات شامل هزینه‌های قانونی، هزینه‌های جابجایی و هرگونه ضرری که به دلیل عدم دسترسی به ملک وارد شده است، میشود.
تماس با وکیل جرم فروش مال غیر