انواع جرم کلاهبرداری

کلاهبرداری بنگاه املاک چگونه است؟

کلاهبرداری بنگاه املاک به معنای انجام جرم کلاهبرداری توسط اعضای مشاورین املاک میباشد. یعنی بتگاه داران نسبت به ارتکاب جرم کلاهبرداری اقدام کرده باشند. در معامله ملک، در قولنامه یک زمین، در فروش یک واحد آپارتمان، توسط بنگاهی، کلاهبرداری صورت پذیرفته است. پرونده آن چگونه است؟

کلاهبرداری بنگاه املاک چگونه است؟ شکایت از کلاهبرداری توسط بنگاه املاک چگونه است؟ چه زمانی یک بنگاه املاک به جرم کلاهبرداری محکوم میشود؟ آیا امکان دارد بنگاه املاک معاون جرم کلاهبرداری باشد؟ با بهترین وکیل متخصص جرم کلاهبرداری در تهران همراه باشید. خانم دکتر مژگان کثیری پیش رو در ارایه خدمات حقوقی به نحو تخصصی میباشد.

کلاهبرداری بنگاه معاملات ملکی

کلاهبرداری بنگاه املاک زمانی تحقق می یابد که، بنگاه معاملات املاک یا همان مشاورین املاک که به شغل نقل و انتقالات املاک اشتغال دارند، نسبت به ارتکاب جرم اقدام نمایند. این اقدام میتواند هم توسط صاحب بنگاه املاک و هم توسط هر یک از اعضای مشغول به فعالیت در بنگاه که مشاورین املاک نامیده میشوند، صورت پذیرد. ولیکن لازمه تحقق جرم کلاهبرداری بنگاه املاک، دخالت مستقیم اعضای بنگاه در ارکان تشکیل دهنده جرم کلاهبرداری میباشد. به شرح ذیل به توضییح و تبیین این مساله پرداخته ایم. با ما همراه باشید.

شکایت از بنگاه معاملات ملکی به جرم کلاهبرداری

شکایت از کلاهبرداری بنگاه املاک باید مستلزم اثبات ارکان تشکیل دهنده این جرم باشد. به عبارت دیگر، برای اینکه بعنوان یک اتهام، موجب تشکیل پرونده کیفری بشود، و مرتکبین جرم کلاهبرداری، یعنی بنگاه دارانی که مبایعه نامه تنظیم کردند، یا قولنامه را نوشتند، تحت تعقیب قضایی قرار بگیرند، باید ارکان تشکیل دهنده جرم را مرتکب شده و شاکی بتواند انتساب نتیجه مجرمانه به افعال مشاورین املاک را به اثبات برساند. به همین جهت مشاورین املاک یا بنگاه دار باید مانور متقلبانه را مرتکب شود. همچنین به سبب آن مانور متقلبانه، مثلا در نشان دادن سندهای ملک مورد معامله، فریب و اغفال قربانی جرم محقق شده و در نتیجه این فریب، مال یا اموال قربانی جرم در اختیار بنگاه املاک قرار بگیرد. پس در شکایت از کلاهبرداری بنگاه املاک همه ارکان مذکور باید وجود داشته باشد. و توسط شاکی در محکمه به اثبات برسد.

نکته: در صورت مفقود بودن هر یک از حلقه های تشکیل دهنده جرم، امکان محکوم نمودن بنگاه املاک و مشاورین املاک به جرم کلاهبرداری وجود ندارد.

کلاهبرداری بنگاه املاک به عنوان معاون در جرم

کلاهبرداری بنگاه املاک به عنوان معاونت در جرم کلاهبرداری زمانی محقق میشود که شخص دیگری، مستقیما عنصر مادی جرم کلاهبرداری را انجام بدهد، و بنگاه املاک یا اعضای مشاورین املاک مرتکب عناصر مادی جرم معاونت، مانند تسهیل در وقوع جرم یا ارایه طریق و اسباب و وسایل وقوع جرم باشند. به همین جهت دفاع از اتهام معاونت در جرم کلاهبرداری توسط بنگاه املاک یک امر کاملا تخصصی بوده و باید از دانش، تخصص، مهارت و علم وکیل پایه یک دادگستری استفاده نمود. به همین جهت بهترین کار، اخذ مشاوره حقوقی از وکیل متخصص جرم کلاهبرداری است.

◁◁ بیشتر بدانید:  تخفیف مجازات در کلاهبرداری

مجازات مشاورین املاک کلاهبردار

کلاهبرداری بنگاه املاک، موجب صدور حکم محکومیت برای مشاورین املاک دخیل در جرم کلاهبرداری میشود. اگر بنگاه املاک به جرم کلاهبرداری محکوم شود، برای شخصی که این کار را انجام داده است، مجازات جرم کلاهبرداری در حالت ساده، یعنی یک تا هفت سال حبس و جزای نقدی و رد مال تعیین میشود. و به موجب حکم دادگاه، به عنوان مجازات تبعی، ممکن است بنگاه املاک بسته و تعطیل شود. چطور؟ به این نحو که جرم کلاهبرداری در فرض مذکور درجه ۴ محسوب میشود. مطابق ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی، حبس درجه ۴ موجب محرومیت محکوم از حقوق اجتماعی به مدت ۳ سال میگردد. لذا حداقل به مدت ۳ سال بنگاه معاملات ملکی شخص مرتکب جرم تعطیل میگردد.

کلاهبرداری بنگاه داران در خرید و فروش ملک و قولنامه

آیا ممکن است بنگاه املاک یا مشاور املاک در خرید و فروش ملک و در تنظیم قولنامه مرتکب جرم کلاهبرداری شوند؟

تحقق کلاهبرداری در اجاره دادن ملک توسط بنگاه املاک چگونه است؟

کلاهبرداری در مبایعه نامه یک آپارتمان چگونه است؟

مژگان کثیری وکیل شکایت از کلاهبرداری بنگاه املاک میگوید: در بسیاری از پرونده های مشاهده میشود که اعضای یک بنگاه املاک یا مشاوران املاک نسبت به ارتکاب جرم کلاهبرداری در قالب خرید و فروش ملک مانند خرید و فروش زمین یا خرید و فروش واحد آپارتمانی مبادرت به ارتکاب جرم مینمایند. و یا در راستای اجاره دادن یک ملک، اجاره دادن یک ویلا، اجاره یک مغازه یا اجاره یک منزل، مرتکب جرم کلاهبرداری میشوند. ولیکن سوال این است که در عمل و واقعیت این جرم چگونه محقق میشود؟

نمونه عملی جرم کلاهبرداری مشاوره املاک و بنگاه دار

وکیل برای شکایت از بنگاه میگوید: تصور کنید شما برای اجاره کردن یک ملک یا خریداری یک واحد آپارتمان یا خریداری یک باب مغازه به بنگاه املاک مراجعه میکنید. اگر بنگاه املاک به شما سندی را نشان دهد که ملک مندرج در آن سند، وجود خارجی ندارد، یا ملکی را برای بازدید به شما معرفی کند که ملکیت آن برای شخص دیگری است، و موفق شود که به موجب فریب و اغفال و مانور متقلبانه، شما آن ملک را بخرید یا اجاره کنید، جرم کلاهبرداری محقق شده است. به همین جهت وکیل شکایت از بنگاه املاک میگوید حتما پیش از خرید ملک یا اجاره کردن مغازه و منزل و غیره، شخصا به بررسی اصالت اسناد پرداخته و به عنوان مثال، به شهرداری مراجعه کنید. تا از صحت و سقم مستندات فروشنده مطمئن شوید.

کلاهبرداری بنگاه املاک به عنوان معاون چه مجازاتی دارد؟

کلاهبرداری بنگاه املاک اگر بصورت ارتکاب فعل مجرمانه معاونت باشد، بازهم موجب مجازات مشاورین املاک میگردد. مطابق قانون مجازات اسلامی، مجازات معاونت در یک جرم، یک تا دو درجه پایین تر از مجازات فاعل اصلی و مباشر جرم میباشد. لذا اگر بنگاه معاملات املاک مرتکب جرم معاونت در کلاهبرداری شود، به مجازاتهای مندرج در درجات ۵ یا ۶ محکوم میشود. مجازات حبس درجه ۵ دربردارنده حبس از ۲ تا ۵ سال و مجازات حبس درجه ۶ دربردارنده حبس از ۶ ماه تا ۲ سال میباشد.

وکیل برای شکایت از بنگاه املاک

کلاهبرداری بنگاه املاک موجب تشکیل پرونده کیفری است. اگر وکیل برای شکایت از کلاهبرداری بنگاه املاک بگیریم، چه نقشی در پرونده ایفا میکند؟ خوب است بدانید اگر وکیل در پرونده تحت الامر از طرف شاکی پرونده اعلام وکالت کند، نسبت به اثبات وقوع جرم و ارایه ادله اثبات دعوا و انتساب جرم و نتیجه مجرمانه به مشتکی عنه یا مشتکی عنهم اقدام میکند. لذا در صدد اثبات وقوع جرم و احقاق حقوق شاکی به عنوان بزه دیده و متضرر از جرم بر می آید. مضافا آنکه به سایر اوضاع و احوال پرونده کیفری با موضوع شکایت از بنگاه رسیدگی میکند و بایسته های لازم را انجام میدهد. مانند اخذ نامه مبنی بر الزام بنگاه، به ارایه فیلم دوربین های مداربسته بنگاه املاک.

دفاع وکیل متخصص کلاهبرداری از متهم این جرم

کلاهبرداری بنگاه املاک و مشاورین املاک، موجب میشود آنها، به اتهام جرم کلاهبرداری، به دادسرا و دادگاه دعوت شوند. اگر وکیل کیفری در پرونده ای با موضوع کلاهبرداری از ناحیه متهم اعلام وکالت کند، نسبت به ارایه دفاع از حقوق متهم و در درجه نخست، احراز بی گناه بودن متهم و اخذ حکم برائت ایشان تلاش میکند. ولیکن باید مطابق قانون، ادله اثبات بی گناهی موجود باشد. زیرا وکیل نمیتواند در پرونده کیفری خلاف قانون کاری کند.

نقش وکیل در تعیین مجازات کلاهبرداری مشاورین املاک

خانم دکتر مژگان کثیری وکیل متخصص جرم کلاهبرداری در تهران میگوید: چنانچه امکان تبرئه متهم به دلیل ارتکاب جرم و وجود ادله اثبات دعوا در پرونده ممکن نباشد، نسبت به استناد صحیح به نهادهای مخففه قانونی اقدام شایسته صورت میپذیرد. تا بتوان حکمی که متناسب با اوضاع و احوال متهم میباشد را از دادگاه اخذ نمود. چه بسا در بسیاری از موارد، وکیل متخصص کیفری با موضوع جرم کلاهبرداری بنگاه املاک، موفق به اخذ حکم محکومیت تعلیقی موکل میگردد.

محکومیت تعلیقی چیست؟

به این معناست که برای مرتکب جرم، مجازات تعیین میشود. یعنی حبس و مدت آن مشخص میگردد. ولیکن اجرای مجازات زندان، در مدت مشخصی مثلا ۵ سال، به تعلیق در می آید. اگر محکوم علیه در مدت تعلیقی مرتکب جرم دیگری نشود، محکومیت کنونی وی نیز بعد از سپری شدن مدت تعلیق بلااثر شده و اساسا از سجل کیفری شخص پاک میگردد. به همین جهت در بسیاری از موارد مردم توقع دارند که با یک مرتبه ارتکاب جرم مانند کلاهبرداری بنگاه املاک، برای همیشه بنگاه مشتکی عنه یا محکوم علیه تعطیل گشته و بسته شود. به همین جهت وکیل برای وی توضیح میدهد که چرا و به چه علت تعطیلی دائم یک شغل یا حرفه را نمیتوان اخذ کرد.

◁◁ بیشتر بدانید:  اتهام شرکت در جرم کلاهبرداری

تنظیم شکواییه، تنظیم لایحه دفاعیه

وکیل کثیری در تهران مشغول به فعالیت میباشد. وکیل ما متشکل از وکلای پایه یک دادگستری است. وکالت در پرونده های کلاهبرداری یکی از شاخه های فعال ما میباشد. به همین جهت انواع خدمات حقوقی ما بصورت تخصصی توسط وکلای مورد وثوق ارایه میگردد. متاسفانه ارتکاب جرم کلاهبرداری بنگاه املاک رو به فزونی بوده است. خواه مشاورین املاک در تنظیم مبایعه نامه و قولنامه ها مرتکب جرم کلاهبرداری شده باشند، خواه در انجام انواع معاملات ملکی و فراهم کردن پیش زمینه های لازم برای خرید و فروش ملک، غل و غشی اعمال کرده باشند، به همین سبب حتما برای تنظیم شکواییه، تنظیم لایحه دفاعیه، اعلام وکالت و مطالعه پرونده هم اکنون با ما تماس حاصل نمایید.